韶山新闻网讯 (余拙 红土) 购买新房装修后入住碰楼上住户的卫生间渗水是非常恼火的事。近日，韶山法院以最快的速度审理并解决了被告住宅主卫渗水问题。其赔偿事宜，双方在主审法官定力调解下达成了共识，达到了案结事了人和的目的。

　　2006年7月，唐某在英雄路附近购住房一套，属四楼。肖某购得唐某楼上的五楼，并先装修入住。唐某于2009年8月开始装修，2010年3月完工。当唐某2011年11月入住时，发现肖某主卫渗水，造成自己靠主卫睡房的衣框发霉，走廊吊顶脱落、墙体发霉、部分电路短路。两家人平时关系还可以，到2012年6月20日止，为渗水问题协商两次进行修理。第一次，是肖某请人挖开主卫修复，但没有解决渗水问题，其渗水造成的损坏在扩大。接着第二次，是唐某请师傅修主卫，费用由肖某承担，但钱花了，仍没有修复好。肖家花了两次钱，费了不少工，第二次是唐某请的师傅修也没有修好，很恼火。唐某再找肖某时，肖某有不同的意见，两家人为此成了冤家。

　　唐某一纸诉状诉至韶山市人民法院，要求被告停止侵害，赔偿8000元损失。肖某也找到法官诉苦：自已住在屋顶一层，四壁与顶都渗水，本人才是最大的受害方，现主卫渗水并不是本人装修或使用不当造成，房主并没有过错，是开发商的质量问题，要找去找开发商。经查，原、被告所购买的住房，属于商品房，实际为个人所建，挂靠某公司开发，开发的公司也不存在了，该商品房除具有房证外，没有什么了，也没有物业管理。

　　如何尽快地解决双方的实际问题?主审法官认为：按常规办案，送达起诉状、答辩期15天，举证期普通程序一个月，简易程序15天，有可能追加当事人，还要作渗水的原因鉴定及损失的评估，加上上诉和申请执行，没有一年半载解决不了实际问题。为此，法官选择了复杂问题简单化，定力调解。定力调解，就是法官对案件要有调解的信心与自信，方法上要切实可行，一步一步引导当事人达到一个共识的目的。定力调解首先要解决的主要问题就是渗水问题，后解决赔偿事谊。

　　受案后的第二天，法官召集双方就如何解决肖某主卫渗水问题进行座谈，并请了具有20年修渗水经验的毛师傅到会。在会上达成一致意见：肖某请毛师傅修复主卫，肖某与毛师傅签订了修理合同，10天完工，其费用由肖某承担，唐某配合施工。经毛师傅修复后试水，验证无渗水现象。

　　次要问题即赔偿事谊，调解过程却异常的艰难。原告唐某坚持损坏处要整体换新的，要被告赔偿8000元。被告肖某则坚持认为是开发商的原因，不同意赔偿，自已才是最大的受害者。

　　主审法官对被告提出是开发商的原因问题，评判如下：开发商已交房有6年之久，房屋漏水属于一般性维修，其房屋的所有权人有维修义务，不维修造成他人损害，应承担责任。即使开发商有责任，也可先行赔偿，后行追偿权。被告认同了法官的分析意见。

　　在具体赔偿金额上双方存在差异。原告唐某坚持要8000元，被告肖某同意赔4000元。原告不愿作一点让步，使调解陷入了僵局。

　　损失难确定，必须申请评估鉴定，才能作判决的依据。就本案而言，是否有鉴定的必要?鉴定费用接近于双方调解的差额，没有必要进行鉴定。最后一次组织调解时，主审法官分析了评估鉴定的程序、花费及鉴定费用的承担。特别分析了本案评估鉴定费的承担，如果鉴定评估原告的损失在4000元以下，其鉴定费由原告承担，理由是其损失扩大是原告方的原因造成的;如果鉴定损失在4000元之上，按比例承担。原告听完主审法官的分析，放弃损失评估鉴定，双方以6000元达成调解协议。